Odštetni zahtevi izmene obima radova

Poslodavci često ne tretiraju sve tekuće promene kao promene na koje izvođač ima pravo na kompenzaciju. Odštetni zahtevi zbog promene opsega radova (u nekim jurisdikcijama nalaze se pod nazivom zahtevi za konstruktivne promene) nastaju kada poslodavac izvrši promenu u radu izvođača, a da ne prepozna ili ne prizna da je se radi o varijaciji.

Izvođač je obično u obavezi da izvodi radove bez zvanične potvrde da za datu instrukciju ima pravo na kompenzaciju, ali obavezom da ne prekida radove, izvođač još uvek ima pravo na dodatnu naknadu i vreme. Međutim, treba pre svega dokazati da postoje izmene u odnosu na ugovoren obim radova i da je traženo da one direktno ili indirektno budu izvršene.

Ovde će naš tim pružiti savet izvođaču kako da pravilno dokumentuje promenu obima radova, kako da razvije postupak prikupljanja ažuriranih izveštaja o napretku i kako da ispuni sve ugovorne obaveze u vezi sa postupkom pripreme odštetnih zahteva.

Odštetni zahtevi vezani za promene u količinama radova ili materijala

Izvođači radova se obično suočavaju sa problemima kada dođe do promena u količini zahtevanih materijala ili radova, bez obzira koja je vrsta ugovora u pitanju. Uspostavljanje novih cena predstavlja izazov bilo da je reč o radovima koji se naplaćuju po jediničnoj ili sumarnoj ceni. Naši tehnički, ugovorni i komercijalni stručnjaci rade udruženim snagama kako bi utvrdili uticaj na tok radova koji nastaje zbog promene količina i procenjuju osnovu promene cena kad na to izvođač ima pravo. Proces se završava pripremom detaljnog odštetnog zahteva koji u obzir uzima sve relevantne parametre za promenu cena i uticaj na budžet i vreme završetka radova.

Odštetni zahtevi za povraćaj izgubljene dobiti

Do gubljenja dobiti (profita) dolazi usled neadekvatno izvedenih smanjenja obima radova, kao i u svim slučajevima kada procenat dobiti nije jasno naveden. Ovo može biti deo bilo kog drugog zahteva gde stranka ima pravo na povrat izgubljene dobiti. Naš komercijalni tim će utvrditi tačan iznos, a specijalisti za odštetne zahteve će potvrditi pravo na kompenzaciju.

Tada bismo, u meri u kojoj je to moguće, uporedili planirane radne uslove sa manje produktivnim stvarnim radnim uslovima za kritične radove, utvrdili uzroke izmenjenih uslova i kvantifikovali rezultirajući gubitak produktivnosti.

Održavanje visokih standarda u vođenju projektne evidencije je ključ uspeha, posebno što se tiče radne snage i količina instaliranih u jedinici vremena (nedelje ili meseca). Koristili bismo takve podatke da bismo demonstrirali gubitke produktivnosti u diskretnom periodu, uticaj radova izvršenih van rasporeda i prekida rada.

U idealnom slučaju, naš stručni tim bi bio uključen u pripremi ponude i razvoju procedure vezanih za dokumentovanje produktivnosti, tako da u slučaju da dođe do ometanja radova / gubitka produktivnosti, bili bismo u mogućnosti da jednostavnije pokrenemo odštetni zahtev.

Odštetni zahtevi vezani za loše izvedene radove

Ovde bi ključni doprinos dali tehnički stručnjaci koje ponekad angažujemo za određenu procenu; uspostavlja se saradnja sa kompanijama uže specijalizovanim za određene usluge, tako da naši klijenti mogu dobiti najviši standard usluga. Naš tim je, u tim slučajevima, odgovoran za pripremu dokumenta odštetnog zahteva kojim su obuhvaćeni nalazi stručnjaka (ekspertski izveštaj).

Odštetni zahtevi vezani za loše vremenski uslovi

Dokazivanje izuzetno loših vremenskih uslova nije moguće bez temeljne istrage i analize izveštaja o vremenskim uslovima na tlu na kojem se izvode radovi. Mi smo obradili brojne statističke analize sa različitim meteorološkim parametrima i spremni smo da ih upotrebimo za pravilnu procenu prava na odštetni zahtev zbog ekstremno loših vremenskih uslova.

Odštetni zahtevi vezani za nemogućnost vršenja radova

Ponekad izvođač radova nije u mogućnosti da nastavi sa radovima kako je traženo ugovorom. Ovaj problem može da nastane usled zahteva za nabavkom opreme koja je prestrogo specificirana, potom zbog određenih uslova na gradilištu, promene propisa ili propisane metodologije rada. Za dokazivanje ovakvih zahteva potrebno je sveobuhvatno sagledavanje svih okolnosti koje su dovele do nemogućnosti izvođenja radova.
Za pripremu ove vrste zahteva potrebno je veliko zalaganje oba tima eksperata, kako pravnog, tako i tehničkog.

Situacija se dodatno komplikuje u slučaju raskida ugovora, gde treba razvrstati različita složena pravna pitanja vlasništva, kao i pitanja garancija za izvršene radove i osiguranja.

Spremni smo da brzo mobilišemo naš tim stručnjaka kako bismo izvršili sve potrebne mere u pravilnom sastavljanju ovih vrsta zahteva. Naši pravni saradnici će imati značajnu ulogu u pripremi ovih vrsta odštetnih zahteva.

Odštetni zahtevi vezani za pogrešno predstavljanje činjenica

Ovo je osetljivo polje, gde jedna strana pruža informacije za koje može da se pokaže da su pogrešne i koje stvaraju negativan uticaj na drugu ugovornu strane.

Problemi vezani za posedovanje privilegovanih informacija koje nisu podeljene su podvrsta odštetnih zahteva o pogrešnom predstavljanju; to privilegovano znanje je bilo koja specifična informacija o bitnim pitanjima koju je poslodavac uskratio, a koja bi, ako je data, uticala na cenu ponude izvođača radova.

Naš tim bi izvršio opsežno istraživanje kako bi dokazao da li postoje neke informacije koje spadaju u ovu kategoriju i na osnovu čega bi proisteklo da li se zahtev uopšte može pokrenuti.

Posebne vrste odštetnih zahteva

• Odštetni zahtevi vezani za nemarnost
• Odštetni zahtevi vezani za neprofesionalno ponašanje sa umišljajem
• Odštetni zahtevi vezani za nepotpunu i neispravnu ugovornu dokumentaciju
• Odštetni zahtevi vezani za neosnovano bogaćenje
• Odštetni zahtevi vezani za kršenje indirektnih garancija

Oni se mogu pokrenuti uz pomoć naših pravnih saradnika koji bi pružili podršku u utvrđivanju pravnog okvira za ova osetljiva pravna pitanja.